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上海楼市现在是什么情况？此前，上海楼市“暖冬”行情持续燥热。我们可以从报复性消费上改变这种短期行情，没必要过度炒作上海楼市，对于上海来说，由于上海刚刚经历了新冠肺炎疫情，上海地区全面解封，这导致了上海楼市的快速回暖，但这并不代表上海楼市已经全面回暖。

2021年1月第三周上海楼市数据出炉，本周上海上涨509元。2021年1月第三周上海楼市数据出炉。其中，上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，继续上涨。上海楼市近三周在售二手房分别为39798套、27481套、35305套，上下波动。感觉现在上海楼市的房产中介压力很大。尽管上海楼市火爆，成交量持续攀升，但部分上海房东卖房诚意不足。在这种情况下，虽然上海房价持续上涨，但房产中介赚钱、开单并不容易。

3.25”新政实施后，大家都在猜测上海房价会不会跌。那么，现阶段上海房价走势如何？我们用具体的数据来看看上海楼市的房产成交情况。上图可以直观的反映出“3.25”新政实施后上海楼市商品房成交量的变化。14周成交笔数较13周减少近一半。1617周虽然成交量略有回升，但仍无法扭转整体下滑的局面。上图为2016年1620当周上海楼市成交均价和成交面积走势。我们可以看到，4月中下旬房价和成交面积都呈上升趋势，但5月1日后成交面积迅速下降。相比之下，成交均价依然保持上升趋势。

上海4月二手房均价38215元/㎡，环比上涨4.51%，同比上涨24.73%。4月新房均价39394元/㎡，环比上涨0.92%，同比上涨21.18%。下图提供了4月份上海部分区域二手房价格的表格。那么，上海未来的房价走势会是怎样的？能不能乐观估计一下？相关人士表示，在需求提前释放和一二线楼市收紧的共同作用下，今年楼市成交量会有所下降，但成交下降并不意味着房价也会下跌。

临近2011年底，上海房价率先下跌，中海、万科个别楼盘降价20%以上。据统计，70个大中城市中，34个城市新建商品住宅价格环比下跌。一线城市楼市价格整体下跌，降价潮同时向二三线城市蔓延。因此，基于目前的楼市，可以预测2012年整体房价将呈下降趋势，预计上海楼市的刚需时代将真正到来。中央政府在2012年打击房地产市场，以调控限购。目前，全国已实施楼市限购令的46个城市中，政策截止的城市有:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。

01成交继续下滑。在全国楼市低迷的大环境下，上海也未能幸免。2021年11月黄金周，上海新建商品住宅成交数据一路绿灯。佑威房地产研究中心监测的数据显示，2021年10月1日和10月7日，上海商品房成交面积为7.43万平方米，较去年下降31.70%；成交680套，比去年同期的1030套少350套；成交额40.14亿元，同比下降26.39%；成交均价54012元/㎡，同比上涨7.77%。

黄浦、静安、杨浦、长宁成交为零。十一黄金周房产成交排行榜中，宝山建发云锦湾、松江宋岳杜明、浦东融创未来金融城包揽前三，大华朗香花园、红九新虹北外滩、禹洲天境符永进均出现在榜单中。02地产商也参与“绝不躺平”，这是其高层在花样年债券违约后的公开表态，也可能代表了目前地产商的工作心态。房企接连爆仓，揭开了房地产行业面临的生存困境。

1月20日，市场传出消息，为了严控过热现象，上海突然调控新房，同一家庭同一时间只能养一盘。有业内人士表示，这是为了给目前的热度降温，杜绝不正常的操作方式。此前，上海楼市“暖冬”行情持续燥热。热销房源被热抢，新房摇不动，二手房交易攀升，搅动购房者的心。但从2021年1月以来的新房市场来看，其成交萎缩趋势明显。

业内人士表示，如果上海楼市仍保持目前的热度，将会出台有针对性的收紧政策。沉寂了三年的上海楼市，2020年将迎来量价齐升。然而，今年1月，新房交易萎缩。上海去年12月新房成交同比增长近六成。沉寂了三年的上海楼市，在2020年迎来了量价齐升，尤其是11月和12月，市场回暖更加明显。“充足的供应为年底的交易新高奠定了基础。

上海浦东栖霞路北京西城区学校院内五间平房房源稀缺，中介在上海浦东东昌路贴出了“空白板”。在售房源多为深圳福田的豪宅，以及双实验学位的国城花园，一直备受市民关注。证券时报记者吴家明曹琛段久辉一线城市一直是全国楼市的风向标。根据国家统计局发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况，一线城市房价在年末呈现“翘尾”行情。证券时报记者实地调查发现，在这波“翘尾”行情中，优质学区房成为引领上涨的主力军。

昨天，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，促进房地产市场平稳健康发展。北京:“一夜过40万”只是个例。北京大厦市场价格稳中有升，被业界称为“跳尾”行情。另一方面，最近一则北京海淀学区房一夜暴涨40万的新闻备受各方关注。证券时报记者从多家学区房销售中介了解到，岁末年初，北京学区房成交量较大，前期优质房源被消化。

对于市场预期的调控政策将加码，一位接近上海房管局的人士透露，目前没有研究新一轮政策的计划，短期内仍将以确保现有政策的落实为重点。数据显示，楼市二次调控效果不如4月新政明显，市场预期调控可能加码。《徐孝琳晨报》报道称，11月份上海平均住宅价格继续温和上涨。昨日发布的11月份“中国房地产指数体系百城价格指数”显示，上海住宅价格同比上涨37.24%，较10月份收窄近10个百分点，环比上涨0.4%。

对此，陈升表示，同比涨幅收窄说明调控效果已经显现。不过，也有业内人士指出，未来楼市价格下跌空间不大。对于市场对调控政策加码的预期，一位接近上海房管局的人士透露，目前没有研究新一轮政策的计划，短期内仍会以确保现有政策的落实为重点。80%城市均价环比上涨。从全国范围来看，大部分城市的房价上涨趋势并没有得到扭转。11月份，全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。

58安居客房地产研究院统计显示，5月1日、5日全国楼市热度指数达到120.2，较2020年增长0.6%，一线城市楼市热度指数达到119。其中，上海楼市的表现尤为抢眼。总共认购14个楼盘，不仅开盘密集(平均一天认购近3个楼盘)，看房人也非常拥挤。有的楼盘认购率甚至超过130%。五一楼市回暖，有网友认为未来国内房价会继续上涨，但我不这么认为。国内的高房价让很多年轻人感到绝望，尤其是在北上广等一线城市。很多年轻人在大城市即使努力一辈子也买不到一套属于自己的房子。显然，这些大城市的房价已经超出了这些年轻人的承受能力。如果这种趋势持续下去，会造成很多不稳定因素。

我觉得上海楼市不会率先回暖，很多城市包括上海都不会回暖。对于上海来说，由于上海刚刚经历了新冠肺炎疫情，上海地区全面解封，这导致了上海楼市的快速回暖，但这并不代表上海楼市已经全面回暖。我们可以从报复性消费上改变这种短期行情，没必要过度炒作上海楼市。这是什么东西？这是关于上海楼市成交量的新闻。上海全面解禁后，上海的楼盘销售非常火爆，甚至有人怀疑上海楼市已经全面回暖。

上海的房地产市场不会率先回暖。之所以得出这样的结论，主要是因为上海的房产交易属于报复性消费，这种情况也有短期扭曲。如果能从长远的角度来看，会发现很多城市的房价已经处于历史高位。如果不能有效消化这些地区的房地产泡沫，几乎所有城市的房价都不会继续上涨，楼市也不会因此而回暖。

上海楼市:“成交量甚至下降到肚子里”，价格可能进一步下跌。“不敢说全部(二手房)，现在真心卖房的基本都会给议价空间，”昨天(12月28日)，上海浦东新区金桥板块一家房产中介告诉记者。这和去年上半年的情况完全不同，当时这个板块的房东面对多个买家“抢房”的市场，大多会选择临时涨价。二手房市场往往能反映真实的楼市冷暖，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日表示，今年上海二手房市场的成交量比去年减少了一半。“成交量甚至可以说跌到肚子里了，价格比去年下降了10%左右，。